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潘石屹:房地產大躍進式投資還能走多遠
來源:中國人物傳記網  作者:chinarwzj  2012年08月29日 12:56

“我前兩個月在美國和歐洲走了一圈,經濟形勢確實非常不好。全球經濟其實是個大的產業鏈,歐美的消費終端出了問題,中國制造環節一定會受到影響,進而影響澳大利亞、俄羅斯等能源供給國。”SOHO中國董事長潘石屹告訴記者。在他看來,美國經濟微增長、歐洲經濟零增長、中國經濟慢增長的格局將持續較長一段時間,在這種局面下,無論是外資企業還是中國本土企業,都應該從應對經濟長期低迷的角度考慮公司發展戰略。

8月中旬,作為中國商業地產零售模式最成功的范本,潘石屹旗下SOHO中國宣布終結“散售”時代,步入“自持商業物業”的“成熟時代”。由此,潘石屹手持北京、上海兩地共計150萬平方米的商業物業,成為京滬核心CBD最大業主。

不能說這次轉型完全出于自愿。一位接近SOHO中國人士告訴記者,SOHO中國這次轉型實為外力推動和內部發展階段共同促成的結果。“中國社會近幾年的一大重要轉變,體現在中國制造面臨結構性轉型,民營制造業財富大量蒸發。隨之而來的是,以民間財富為支撐的消費領域將在未來受到沖擊。”上述人士稱。

房地產投資類物業與奢侈品、高檔白酒一樣,依賴的是不斷成長的中國財富階層。據了解,今年以來,多家奢侈品品牌財報顯示,包括中國區在內的亞太地區銷售增速有所下滑,包括Burberry、PRADA、周大福等在內的奢侈品品牌銷售均顯示出疲態。Burberry第一季度財報顯示,亞太市場18%的增速依然是其增長最快的市場,其中在中國銷售保持了10%左右的增速,但增速相對去年的井噴行情已經開始下降。而這與中國財富階層消費能力增長逐緩直接相關。數據顯示,在總體消費能力上,上半年中國社會消費品零售總額扣除價格因素實際增長11.2%,增速比一季度回落0.4個百分點,比上年同期回落2.4個百分點。

“我們的客戶以前很多是民營能源類企業的老板,包括山西、內蒙古等地是SOHO中國物業銷售的重點推薦省份?墒墙衲暌詠,民營企業財富縮水非常明顯。產業鏈上游成本高啟、下游需求不足導致民間財富蒸發。”一位SOHO中國高層稱。

由此推開,除了SOHO中國外,將有更多投資類物業的銷售在未來會受到消費力下降的沖擊。也就是說,哪怕宏觀調控有所松動,天價豪宅等不動產奢侈品,都有可能不再重復當年“神話”。

種種因素疊加,潘石屹對中國房企的建議不得不提上臺面。他表示,在眾多房企仍然看好市場,動輒百億千億地制定其擴張計劃時,需要考慮一下:此輪的經濟低迷是否具有往年不同的國際背景,全球經濟鏈條的惡化已經現實地影響著中國消費力,中國房地產的大躍進式投資還能走多遠?

 
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